# Hausverwaltung für Gelsenkirchen-Süd

> Ückendorf grenzt direkt an Wattenscheid, wo unser Sitz liegt. Ab Anfang 2027 übernehmen wir Eigentümergemeinschaften und vermietete Häuser im Gelsenkirchener Süden.

Quelle: https://grundheld.de/hausverwaltung-gelsenkirchen-sued

## Was übernimmt Grundheld in Gelsenkirchen-Süd?
- [WEG-Verwaltung in Bochum](https://grundheld.de/weg-verwaltung-bochum.md): Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung und Umsetzung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Erhaltung des Gemeinschaftseigentums
- [Mietverwaltung in Bochum](https://grundheld.de/mietverwaltung-bochum.md): Mieterbetreuung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung, Mieterwechsel, Bericht im Monat

## Wie läuft der Wechsel?
1. **Eckdaten schicken:** Objektart und Anzahl der Wohnungen über das Formular. Zwei kurze Schritte, unverbindlich.
2. **Antwort und Gespräch:** Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, klären offene Fragen und sagen Ihnen, welche Unterlagen wir brauchen.
3. **Angebot:** Nach Sichtung der Unterlagen erhalten Sie ein konkretes Angebot mit klar abgegrenzten Sonderleistungen.
4. **Beschluss und Übergabe:** Die Eigentümer beschließen die Bestellung. Ab Anfang 2027 übernehmen wir die Unterlagen von der bisherigen Verwaltung und sagen Ihnen vorher, was fehlt.

## In Gelsenkirchen-Süd vor Ort
Von unserem Sitz bis zum Ückendorfer Platz sind es gut 7 Kilometer, Gelsenkirchen-Süd ist damit eine der nächstgelegenen Lagen außerhalb von Bochum. Eigentümerversammlungen finden in der Nähe Ihres Hauses statt.

Stadtteile: Ückendorf, Neustadt, Rotthausen. Das sind die drei Stadtteile des Bezirks Gelsenkirchen-Süd.

### Sanierungsgebiet Bochumer Straße

Rund um die Bochumer Straße gilt bis längstens 2032 ein Sanierungsgebiet. Verkäufe, Grundschulden und größere Vorhaben brauchen dort eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB. Das muss bei Verkäufen und Maßnahmen berücksichtigt werden.

### Zuständiges Gericht

Für ganz Gelsenkirchen ist das Amtsgericht Gelsenkirchen an der Bochumer Straße in Ückendorf zuständig. Berufungen in WEG-Sachen gehen an das Landgericht Dortmund.

## Häufige Fragen
### Was bedeutet das Sanierungsgebiet Bochumer Straße für Eigentümer?

Im Sanierungsgebiet brauchen bestimmte Vorhaben und Rechtsgeschäfte eine Genehmigung der Stadt nach § 144 BauGB, zum Beispiel ein Wohnungsverkauf oder die Eintragung einer Grundschuld.

### Wo finden die Eigentümerversammlungen statt?

In Gelsenkirchen, in der Nähe Ihres Hauses.

## Quellen
- [Stadt Gelsenkirchen: Sanierungssatzung Bochumer Straße](https://www.gelsenkirchen.de/de/infrastruktur/Stadtplanung/Stadterneuerung_Gelsenkirchen/Bochumer_Strasse/_doc/Sanierungssatzung.pdf)
- [Amtsgericht Gelsenkirchen: Gerichtsbezirk](https://www.ag-gelsenkirchen.nrw.de/aufgaben/gerichtsbezirk/index.php)
- [Wikipedia: Stadtteile in Gelsenkirchen](https://de.wikipedia.org/wiki/Stadtteile_in_Gelsenkirchen)
- [Justiz NRW: zuständige Gerichte für 45886](https://www.justizadressen.nrw.de/de/justiz/gericht?ang=zbergweg&plzort=45886)

## Anfrage
- E-Mail: kontakt@grundheld.de
- Telefon: 02327 369 33 29
- Anfrageformular: https://grundheld.de/kontakt

Antwortzeit: innerhalb von 24 Stunden an Werktagen. Wir nehmen Anfragen für den Start Anfang 2027 entgegen. Verwaltungsleistungen erbringen wir nach Erteilung der Erlaubnis gemäß § 34c GewO.